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신혼부부 전세자금대출은 결혼 7년 이내 부부가 전세보증금 마련을 위해 이용할 수 있는 정부지원 대출상품입니다. 일반 전세대출보다 낮은 금리와 높은 한도를 제공하며, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
대출의 종류와 조건을 알아보고 적극 활용해 보세요!
1. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출
가장 우선적으로 검토해야 할 상품
🎯 대출 대상
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 세대주: 무주택 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
- 소득 기준: 부부합산 연소득 7,500만 원 이하 (2025년 말부터 1억 원으로 완화 예정)
- 자산 기준: 순자산 3.37억원 이하
💰 대출 조건
- 금리: 연 1.5% ~ 2.7% (특례금리 적용)
- 한도: 수도권 최대 3억원, 수도권 외 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 기간: 2년 (4회까지 연장 가능, 최장 10년)
- 상환방식: 일시상환 또는 혼합상환
🏠 대상 주택
- 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 전세보증금: 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억 원 이하
📋 우대금리
- 전자계약 체결: 0.1%p
- 자녀 수에 따른 우대: 1자녀 0.3% p, 2자녀 0.5% p, 다자녀 0.7% p
- 차상위계층: 1.0% p
- 최저금리 하한: 연 1.0%
2. 신생아 특례 버팀목 전세자금대출
아기가 있는 신혼부부에게 가장 유리한 상품
🎯 대출 대상
- 출산 조건: 대출접수일 기준 2년 내 출산('23.1.1. 이후 출생아부터 적용)
- 세대주: 무주택 세대주
- 소득 기준: 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
- 자산 기준: 순자산 3.37억 원 이하
💰 대출 조건
- 금리: 연 1.3% ~ 4.3% (특례금리)
- 한도: 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 기간: 4년 (최대 2회 연장 가능, 특례금리 기간)
🎁 특별 혜택
- 추가 출산 시: 자녀 1명당 0.2% p 금리우대, 특례금리 적용기간 4년 연장
- 기존 자녀: 2년 초과 미성년 자녀 1명당 0.1% p 우대
- 전자계약: 0.1%p 우대
- 최저금리: 연 1.0%
3. 청년 전용 버팀목 전세자금대출
🎯 대출 대상
- 연령: 만 19세 ~ 34세 청년
- 신혼부부: 연소득 7,500만 원 이하인 신혼부부도 해당
- 자산 기준: 순자산 3.37억 원 이하
💰 대출 조건
- 금리: 연 2.0% ~ 3.1%
- 한도: 최대 2억 원 (전세보증금의 80% 이내)
- 기간: 2년 (4회까지 연장 가능)
4. 일반 버팀목 전세자금대출
🎯 대출 대상
- 소득 기준: 부부합산 연소득 5천만 원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구는 6천만 원 이하)
- 자산 기준: 순자산 3.37억 원 이하
💰 대출 조건
- 금리: 연 2.1% ~ 2.9%
- 한도: 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원
5. 민간은행 전세자금대출
💰 대출 조건
- 보증기관별 구분: HF(주택금융공사), SGI(서울보증), HUG(주택도시보증공사)
- 신혼부부 우대금리: 대부분 0.1% p 우대
- 소득 제한: 상대적으로 완화됨
- 1 주택자도 이용 가능
✅ 신청 절차 및 필요 서류
공통 필요 서류
- 주민등록등본 (최근 5년 주소변동 이력 포함)
- 가족관계증명서
- 혼인관계증명서 (결혼 예정자는 예식장 계약서, 청첩장)
- 소득증빙서류 (재직증명서, 소득금액증명원 등)
- 임대차계약서
- 신분증
신생아 특례대출 추가 서류
- 가족관계증명서 (자녀 출생 확인)
- 입양관계증명서 (입양아의 경우)
✅ 신청 가능 은행
- 기금 수탁은행: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행, 대구은행, 부산은행
- 인터넷 신청: 기금 e 든든 홈페이지 (https://enhuf.molit.go.kr)
✅ 신청 시기 및 주의사항
신청 시기
- 신규 계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 갱신 계약: 갱신계약일로부터 3개월 이내
중요 주의사항
- 중복대출 불가: 다른 전세자금대출이나 주택담보대출 이용 중이면 신청 불가
- 대환대출 가능: 신생아 특례대출은 기존 대출을 대환 하여 이용 가능
- 소득요건 완화: 2025년 말부터 신혼부부 버팀목 대출 소득기준이 1억 원으로 확대 예정
- 1회 한정: 신혼부부 1쌍에게 생애최초 1회만 지원 (전액상환 후 재신청 불가)
추천 전략
🥇 1순위: 신생아 특례 버팀목 대출
- 아기가 있는 경우 무조건 우선 고려
- 가장 낮은 금리와 높은 한도
- 추가 출산 시 혜택 확대
🥈 2순위: 신혼부부 전용 버팀목 대출
- 아기가 없는 신혼부부에게 최적
- 일반 버팀목 대출보다 높은 한도
🥉 3순위: 청년 전용 버팀목 대출
- 만 34세 이하 신혼부부가 조건에 맞는 경우
💡 추가 팁
- 소득이 많은 경우: 민간은행 전세자금대출과 금리 비교 후 선택
- 예산 소진 주의: 신생아 특례대출은 예산이 한정되어 있어 조건이 되면 빠른 신청 권장
- 대환 고려: 기존 전세대출이 있어도 신생아 특례대출로 대환 가능
전세자금 마련이 어려운 신혼부부라면 정부지원 대출을 적극 활용하세요. 민간 대출 대비 최대 2-3%p 낮은 금리로 월 상환 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 기금 e든든 홈페이지에서 온라인 신청이 가능하며, 임대차 계약 후 3개월 이내 신청해야 한다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다.